商品房预售合同具有极其重要且严格的法律效力，任何一方违约都可能导致承担相应的法律责任及义务。商品房预售合同是指，买卖双方（即预售方与预购方）经协商后达成共识，预售方同意在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方向预售方支付定金或部分购房款项，并按期接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》的制约和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。