商品房预售合同具备着强有力的法律拘束力，如果任一方当事人违反了这份预售合同条款，那么就需要承担相应的法律义务和责任。所谓商品房预售合同，是指商品预售方和预购方在平等协商的基础上达成共识，商品预售方承诺在特定的期间内将已经建造完成的商品房所有权转移至预购方名下，作为对价，预购方向预售方支付订金或者部分购房款项，同时根据约定的日期领取商品房的详细书面协议。这种协议被归类为常见的合同类型之一，受到了现行我国《中华人民共和国民法典》的严密监管和严格规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。