商品房预售合同具有显著的法律约束力，若任一方违反该合同约定，便须承担相应的法律责任和义务。具体而言，商品房预售合同是指商品预售方与预购方共同协商并在合同中达成一致意见后签署的一份详细书面文件。其中，商品预售方承诺在约定时间内将已经建成的商品房所有权转移至预购方手中，而预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房。这种合同形式属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。