针对商品房销售合同所引发的各类纷争，可以尝试以下五大途径来加以恰当解决：1.以友好协商取缔纷扰。在遵循互利共赢的前提下，涉案各方均应秉持包容互谅的心态，深入探讨双方的利益契合之处，从而妥善化解各种矛盾分歧；2.用调解手段消弭分歧。此种办法将建立在具有中立性和权威性的第三方机构基础之上，依靠其公正、和谐的沟通桥梁，协助对立双方达成共识，进而最大程度地实现友好和解的效果；3.借仲裁机制判决争议。这里所说的即是在争议萌芽之前或者已经显露后，买卖双方共同约定，自愿将争议转交至具有较高公信力且得到业内广泛认可的仲裁机构，依照国家相应法律法规以及地方法律规则、行政规章等规范加以裁决和判定，以期获得彼此的认同与履行；4.依行政程序解决问题。这一策略主要适用于经由房屋所在地区的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍无果或者虽已签订协议但是当事人依旧反悔的纠纷，亦或是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出申诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.诉诸司法诉讼解决纷争。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。