退订房屋购买定金的一般流程如下所述：首先，需对购房合约进行细致审查：全面深入地研究购房合同时涉及到的关于退款的具体条款及相关的条件限制。这包括对约定的退款条件、事先通知期限及其相关的责任和义务要有充分理解。其次，提交退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提出退款申请，并附带相关证明文件，如支付收据、书面沟通记录等等。务必明确表达出你的诉求和理由。接下来，进行协商解决：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事项展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤未能达成共识，则可考虑以下两种途径：仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致，你可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，若所有其他途径均告失败，你可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，请务必咨询专业律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。