退还购房预付款项的大致流程通常包括以下几个步骤：首先是对购房合同进行全面细致的审查，这其中包括对合同中有关退货政策和细则的认真理解。这涉及到对于退货的各项约束条件、需要提前告知的时间限度以及相应的责任和义务有充分的认识。其次，需要向开发商或者卖方提交正式的退货申请，同时必须附随相关的证明材料，诸如付费凭证、书面沟通的记录等等。请务必保证您的请求和理由表述明晰。接下来是双方就该问题进行商议并且寻求共同的解决方案。为了更好地达到这个目的，可以采取电话会议、电子邮件或是书面协议等多种方式进行流畅而有效的交流。假如经过所有努力仍然无法与开发商或卖方就退货事项达成共识，那么您可能需要考虑向相关的监管部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同的约定和相关的法律法规来处理争议，并积极推进退货的执行。最后，如果以上所有途径均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房预付款项。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。