| 问题 | 有预售证不能签合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，开发商未能充分披露其尚未获得商品房预售许可证这一关键事实，构成了明显的欺诈行为。因此，您与之签署的房产买卖合同在此情况下应被视为无效。对此，您有权通过法律途径对其提起诉讼。然而，若在您提出诉讼之前，开发商成功地获取到了预售许可证，则该份合同将自动恢复合法有效性，您与开发商需按先前协议约定的内容继续履行交易义务。关于无效合同的处理方式，若您已支付了定金，您有权要求对方全额退还定金、购房款项以及相应的利息，同时还可要求对方赔偿由此产生的所有经济损失，且赔偿金额不得超过您已支付的购房款总额的一倍。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； |
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