在涉及到退回购房定金一事时，通常遵循以下步骤:首先,我们需要审查购房合同之中对退款的具体条款和相应的约束条件。这样做有助于我们明确了解关于退款的各类详细事项，包括提前通知期限，以及相关的权责关系等等。其次，我们应当以书面形式向开发商或者卖家递交退款申请书，同时还需提供相关的证明材料，如支付凭证，以及所有先期的书面联系记录等，以确保我们的请求和理由能够得到充分的阐述。接下来，我们需要与开发商或者卖家进行深入的商谈，就退款事宜展开详尽的讨论。在此过程中，双方可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，以便找到一个共同的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖家就退款达成共识，那么我们可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果以上所有的途径均告失败，我们也可以选择通过诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。然而，在采取这一行动之前，我们强烈建议您咨询专业的律师，以获得更为详细且专业的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。