商品房预售合同具有极强的法律约束力，若任意一方当事人违反了这份预售合同，便须承担相应的法律义务及责任。所称的商品房预售合同，乃由商品预售方与预购方双方于约定之中达成分歧，商品预售方承诺在预定的有效期内将已事先建造完毕的商品房所有权移转予预购方，作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项并依照规定的日期接受商品房。这是一份详细的书面协议，属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。