在办理退购房定金的手续过程中，以下的步骤或许能够给予你些许的指引和帮助：首先是对购房合同进行详尽审查，这需要你仔细阅读合同里面涉及到退款的那些条款和条件。借此机会，你需要了解清楚其中规定的关于退款的具体条件、提前通知的时限以及相关的责任和义务。其次，你需要向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时还需附带上相关的证据材料，比如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证你在申请中明确地阐述了自己的诉求和理由。接下来，你需要与开发商或者卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。你们可以选择通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并且寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，那么你可能需要考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果所有的尝试都宣告失败，你可能不得不采取最后的措施——提起诉讼。在决定起诉之前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。