购买房产之时，交纳订金则必须签署相应的合同文件。在实践操作环节之中，应当确保签订具备明晰文本的合法合同，并就定金的具体额度与支付期限以及支付方式等关键性条款进行明确约定。对于采用合同书形式来订立的合同而言，自双方当事人正式签署或加盖公章的那一刻起，便意味着该合同正式生效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。