若开发商出现延期交付房屋之情况，理当视为构成违约行为，购房者有权依法追究其相应的违约责任。具体来说，如若开发商在经过购房者书面催促之后的三个月期限内仍未能按时交房，并且未给出充分合理的解释和理由，那么购房者便可依据法律规定解除本合同，同时，所有因违约造成的损失应由开发商全权负责承担。然而，如果开发商在经过购房者书面催促之后的三个月期限之内完成了交房事宜，那么购房者则无权解除本合同，但仍然有权要求开发商对逾期交付期间所产生的损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。