对于未签署书面合同所涉及到的订金退还问题，具体而言，根据针对房屋交易纷争所制定的相关法规规定来看：若由于当事人任一方因素未能顺利完成房地产品牌买卖合同签署环节的工作，那么应当遵循法律对于定金方面的具体要求进行妥善处理。然而，如果能够证实并非由于双方当事人的过错或失误导致无法成功缔结商品房买卖合同，则卖方应将定金如数退还给买方。在合同协商过程中未能达成一致意见的情况下，未能顺利签订购房合同并不仅仅是购房者单方面的责任，房地产开发企业同样负有不可推卸的责任，因此购房者并未构成任何形式的违约行为。然而，倘若双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书约定的时间和地点履行签约义务，从而构成买方违约，此时定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。