商品房预售合同具有极强的法律约束效力，如有任一当事方违反该预售合同条款，便须承担相应的法律责任及民事义务。顾名思义，商品房预售合同即为房地产开发商（即预售方）与购房者（即预购方）基于协商一致，房屋开发商保证在约定期间内将已建成的商品房所有权转移至购房者手中；作为回报，预购方需支付定金或部分房款并按照约定时间交付商品房的一纸详细且完备的书面协议。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。