从法律的角度进行深入剖析，我们可以发现，适用普通程序审理的初审民事案件，其审理期限应当设定在六个月以内；然而，若存在特殊情形且须予以延长时，经由地方法院院长的批准，则可将审理期限延长至12个月。如果在这之后仍需进一步延期，则应向上级人民法院提交申请并获得批准，方可再次延长三个月。然而，对于方房屋买卖合同这类适用简易程序审理的案件来说，其审理期限则被限定在了三个月之内。

《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。