| 问题 | 延期交房怎么计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在处理因交房逾期引发的损害赔偿问题时，一般的计算方法如下：赔偿金额由已支付的房屋价款总额、同期的银行贷款利率以及实际延长的交房时间三个因素共同决定。当房地产开发企业未能按照预设的期限交付住宅时，若购房者先前与开发商签订的购房合约中明文规定了有关延期交付事宜的违约责任条款，则购房者有权依据该等条款的具体约定，向开发商提出赔偿要求，从而获取因开发商逾期交付导致的违约损失补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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