商品房预售合同中明确约定了交房日期，自该交房日期截止之日起，即视为开发商逾期交房。若开发商未能按照约定的日期如期交付房屋，则应承担相应的违约责任。在此情况下，购房者有权向开发商发出书面催告，敦促其尽快履行交房义务。若经过催告后，开发商仍未在规定的期限内完成交房，那么购房者便可选择解除购房合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。