关于购房退定事宜具体涉及以下几点操作步骤：首先，若因双方在合同条款的磋商中无法达成共识导致交易无法进行，则定金有望得以退还；其次，必须确保在认购书约定的有效期内签订正式的房屋买卖合同，并且在这种情形下欲退还定金，需能够提供相关证据予以证明；最后，如果所购买房地产项目属于内部认购且并未获取销售许可证或产权证等合法手续，那么无论出于何种原因，定金均有权要求退还，而无需进行过多繁琐的取证工作，只需向当地法院提起诉讼即可圆满解决问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。