当您作为买方参与购买商品房的过程时，通常需要与卖方签订购房协议，然而在这个交易过程中，购房协议可能会引发争议和纠纷。针对这种情况，我们建议从法律层面来考虑应该采取何种措施来妥善处理。以下是一些常用的应对策略：首先，买卖双方应当积极展开友好沟通以寻求协商解决的路径，这被公认为是最为普遍的一种购房协议纠纷处理方法；其次，如果您在购房过程中选择了通过中介机构进行交易，那么在发生纠纷时，您也可以请求中介方协助处理。许多正规的房地产中介公司为了吸引更多的客户，往往愿意为买卖双方的交易行为提供担保服务。因此，在购房协议产生纠纷时，您可以首先尝试请求中介方协助处理，然后再依据相关规定，由中介方依法追究责任方的责任；第三，如果您在购房协议纠纷中发现卖方并未取得商品房预售许可证便擅自销售房屋，或者发现所购商品房的建筑质量存在严重问题，您可以向当地的房地产行政管理部门进行举报或投诉，请求行政管理部门介入处理；第四，若在购房协议纠纷中，卖方存在伪造房产证等欺诈行为，您有权直接向公安机关报案，请求司法机关介入处理；最后，如果以上所有途径都无法解决问题，您还可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请，以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。