开发商延期交付房屋所涉及到的“不可抗力”因素主要包括以下三类：首先，是由于自然灾害而引发的诸如此类的不可预见情况，例如火灾、地震以及风暴等；其次，则是由社会环境因素影响而产生的社会现象，比如大规模的战争冲突等突发事件；再者，也可能是由于政府发布新出台的行政法规或者政策性文件，从而导致了房屋交付时间的延后。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。