在此提醒您，商品房购买意向书中明确规定了购房定金的比例不应超过购房总款项的百分之二十。在实际操作过程中有如下几点需要特别注意：首先，定金条款并非是强制性的规范，而是给予消费者自行决策权的指导性内容，他们有权根据法律法规的规定自由选择是否签署定金条款。其次，在约定的定金条款中必须详细说明可能导致无法履行合同义务的各种具体情况。再次，尽管定金条款已经具体坚定，但是该合同仅在消费者支付定金之后方能正式生效。最后，请务必仔细阅读并理解所有相关条款和条件，以确保您的权益得到充分保障。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。