集体购房行为并不违反国家法律法规的规定。然而，其前提条件是团购组织者不得在宣传过程中提供虚假、夸大或误导性的信息。在完成团购之后，若涉及到房屋产权的转让或者产生税费等事宜，理应对消费者进行详细的解释并提前作出明确提示及告知。依据我国现行相关法律条文，房地产开发企业预售商品房时，需满足以下两个关键性条件：首先，应已经全额支付了土地使用权出让金并获得对应的土地使用权证书；其次，应具备且持有建设工程的规划许可证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。