在当前房地产市场环境下，开发商通常会选择以认购、订购以及预定时限等多种方式收取购买者的定金。若购买者未能按约完成签订正式商品房买卖合同之事宜，或者双方对于合同中的各项条款无法达成一致看法，大部分情况下，开发商会将所收之定金不予退还，原因在于此举实质上构成了购买者违背了合同中约定的诚信义务和契约精神。然而，需要明确的是，定金的退还并非无条件的。若因合同条款无法达成共识而导致的解除合同时，购买者有权要求开发商予以退还定金；此外，购买者还需在认购书规定的期限内完成签约手续，否则同样无法获得定金的退还。为证明上述事实，购买者可通过查阅合同条款谈判过程中所做的修改记录，亦或是通过录音等方式保留双方对话的证据。

《商品房买卖合同司法解释》的第四条定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。