自投资者与开发商业主就商铺采购事宜签署了《商铺买卖合同》之日起，双方之间便构建起了买卖合同所确立的法定权益关系。在此种法律层面上的关联中，作为卖方的开发企业有义务按约定标准交付商铺，同时也需履行对商铺存在瑕疵的担保责任。而作为买方的投资者，在向开发商支付商铺价款之后，便可依法取得商铺的所有权。相较于普通的房屋买卖行为，这种商铺交易方式具有以下几个显著特点：首先，一般的房屋买卖活动主要关注的是房地产的价值，而产权式商铺交易则更注重投资回报以及经营收益，因此，产权商铺的实际价值会受到市场波动及时间因素的较大影响；其次，投资者在购买商铺之后，需要将商铺出租给开发商或者由开发商指定的第三方，因此在产权式商铺的运营模式下，投资者仅能享有商铺的有限所有权；最后，产权式商铺具备房产证券化的特性。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。