实行商品房预售登记备案制度的宗旨在于：在我国商品房预售的实际运营环节中，鉴于开发企业与购买房屋的潜在消费者签署商品房预售协议后，预购该房屋的业主便持有了相应的房屋购买债权，然而实际状况却是房屋仍然由开发商控制和掌控。尽管开发商在预先设定的期限内承担着转移房屋所有权的法律责任，但是在房价持续攀升的大背景下，开发商极有可能将同一套房屋出售给多个第三方买家，从而导致所谓的“一房多卖”现象。为了保障广大购房者的合法权益，确保商品房交易的安全性，以及维护整个房地产市场的正常交易秩序，

《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。