| 问题 | 期房用预售合同贷款合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售协议仅仅是一份合同，签定过后，当事人并未对其所选的房产实现所有权的变更。在正常情况下，银行方面并不接受预售协议作为抵押物进行抵押借贷。依据我国现行《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以不转移财产的实际占有，而是将此财产抵押给债权人。若债务人未能按照约定偿还到期债务，或者出现了双方约定的实现抵押权的特定情况，债权人有权对此财产享有优先受偿的权利。在此条款中，债务人或第三方被称为抵押人，债权人则为抵押权人，而提供担保的财产即为抵押财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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