商品房预售合同时由房地产开发商与购房者签订的、以约定在未来某个时间段内将待建设完成的商品房所有权转让给购房者为主要内容的书面协议书。该协议的核心要点在于，当商品房建设完毕且交付使用之后，购房者需支付完所有的房价款项，即可直接进行过户手续的办理。在此过程中，商品房预售合同发挥着至关重要的作用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。