对于房屋抵押权的实现，其关键在于是否完成了相关的登记手续。在通常情况下，房产交易本身并不影响已有抵押权的有效性和执行力。为此，作为抵押权人，您有以下几种可行的法律途径来维护自身权益：首先是正常行使抵押权；其次是与债务人进行友好协商，请求对方提前履行债务并提供其他形式的担保；再次，如果您能够证明抵押财产的转让可能对抵押权造成实质性损害，那么您有权要求抵押人将转让所得的资金，优先用于偿还您的债务，或者将该款项予以提存；最后，若由于抵押人擅自转让抵押财产，或者存在其他可归咎于抵押人自身的原因，导致无法顺利办理抵押登记手续，那么您作为债权人，有权请求抵押人在事先约定的担保范围内承担相应的法律责任。然而，请注意，无论采取何种方式，都必须确保所主张的权利不会超出抵押权设立之初，抵押人应当承担的责任范围。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条第三款因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。