当涉及到购置商品房的交易过程中，若由于无法由双方共同承担责任的外部因素影响，致使商品房担保贷款合同无法顺利签订且直接造成了商品房买卖合同无法正常履行的话，那么合同双方均可提出终止该合同的申请。作为卖方，应及时将买方所支付的购房款项的本金及相关利息或定金全额退还给出资方。值得注意的是，由于当前政策环境的变化属于双方都无法预见和控制的情况，因此，首付款以及定金均有权要求予以退还。此外，如果在合同中已经明确规定了关于首付款和定金的具体处理方式，则应严格按照合同约定执行，确保双方权益得到充分保障。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。