关于农村房产买卖纷争的问题，其处理策略会因其案件个别特性的复杂性而有所区别。主要包括以下几种情况：首先，若此类交易发生在农村集体经济组织内部成员之间，并且经调查确认无任何欺诈或明显不公之情形，那么应当确认为该房屋买卖合同有效，驳回当事人提出的撤销合同并退还全额款项的诉讼请求；其次，若将房屋售予本集体经济组织之外的人士，但已经获得了相关组织与部门的批准，则可以认定该合同为合法有效，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；再者，若将房屋售予本乡镇以外的人士，未经过任何相关组织与部门的批准，同时合同尚未实际履行或者购买方尚未实际入住使用该房屋，那么该合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；最后，对于将房屋售予本集体经济组织之外的人士，未经过任何相关组织与部门的批准，但是合同已经实际履行完毕，并且购买方已经实际入住使用该房屋的情况下，如果判定合同无效，在决定是否退还房屋及购房款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响程度以及各方的过失责任大小，以作出合理的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。