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问题 不实房地产信息纠纷怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在面临房产销售中虚假广告的情况时,违约赔偿责任理应由开发商来承担。考虑到售楼广告对于开发商正在筹划出售的商品房及其相关配套设施所做的明确且具体的描述和承诺,这些都直接或间接地对购房者决定签订买卖合同以及房价的设定产生了重大的影响力,因此,我们可以将这部分视为合同条款不可分割的一部分。当开发商未能履行这部分内容时,他们便需要承担相应的违约责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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更新时间:2025/4/22 10:16:53