在房地产交易中，若未进行定金交付，那么该定金合同并不成立，因此亦无法产生效力。这里提到的定金合同属于实践性合同，又称为要物合同。这意味着，定金合同的生效并非单纯取决于当事人双方达成的合意共识，而是必须存在现实意义上的定金交付行为，这样定金合同才会自实际交付定金的那一刻开始正式生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。