| 问题 | 购房交定金多久不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》相关条款表明，当消费者在购买房产时支付订金后，若买卖双方在合同中有明文约定，则应按照合约规定如数退还订金。反之，如未做任何规定，则当买方因自身原因未能履行合约时，可在三年内书面向卖方提出退回订金的请求。在此过程中，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条明确指出，向人民法院主张保护民事权益的诉讼时效期限为三年。但若法律另有特别规定，则应遵循该规定。此外，诉讼时效期从权利人知晓或应当知晓自己的权利遭受侵害及义务人之日开始计算。然而，若权利人自权利受损之日起已超过二十年，人民法院将不再予以保护，除非存在特殊情形，人民法院方可根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条也对定金罚则进行了详细阐述，即当债务人履行债务时，定金应作为价款的一部分或全部收回。而对于支付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，无权请求返还定金；同样地，接受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
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