逾期交付房产乃房地产市场中的普遍现象，在面临此类困境之际，您应当遵循如下流程来办理退房事宜：首要之事便是根据所签订的买卖合同条款进行妥善处理。若合同未对此类情形做出明确规定，您可尝试与对方进行友好协商。如双方无法达成共识，您有权寻求第三方机构介入调解。若对调解结果仍感不满，您亦可选择向当地法院提起诉讼，或者径直向法院递交诉状。在整个退房过程中，若系卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若为买方违约，则需承担相应的违约责任。值得一提的是，在退房过程中务必妥善保存相关证据，以备不时之需，维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。