依据法定情形，符合规定程序的购房相关订金协议具有无可争议的法律效力。这其中，必须具备以下几个必要条件：首先，委托人需提供有效身份证明，以及相应的授权委托书及能够证明其身份真实性的相关证件；其次，为了确保委托行为的合法性和有效性，可以考虑前往公证机关办理正式的委托公证书。在此基础上，民事主体得以通过代理人行使民事法律行为，但需遵循法律规定，对于当事人约定或因民事法律行为性质而应由本人亲自执行的民事法律行为，则不得由他人代为履行。在代理权限范围内，代理人可以被代理人的名义实施各类民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。