1.涉及农村集体经济组织内部成员间的农村住房交易行为，若经查证未发现任何欺诈或明显不公现象，则应当被视为合法有效，法院不应受理当事人关于取消交易并退房退款的争议申请；
2.房屋出售方若将其房屋售予非本集体经济组织的第三方人员，但已经取得相关组织与部门的批准许可，则此类交易可以被视作为合法有效，法院亦会驳回当事人关于确认交易无效的诉讼请求；
3.房屋出售方若将其房屋售予本乡镇之外的人员，但未经相关组织与部门的批准许可，并且该交易合同尚未实际执行或者购房者尚未实际入住使用该房屋，那么此种情况下，该交易合同应被判定为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；
4.对于房屋出售方将其房屋售予非本集体经济组织的第三方人员，但未经相关组织与部门的批准许可，并且该交易合同已经实际执行完毕，同时购房者也已经实际入住使用该房屋的情况，若判定该交易合同无效，在决定是否取消交易并退房退款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过失责任程度，以确定合理的赔偿方案。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。