关于能否退还订金这一问题，其答案取决于具体情形。若因非买受人自身因素影响，以致所缔结之合同无法按约履行，则买受人有权与开发企业进行充分协商以解除该合同，且有权主张全额返还已支付的订金或首付款。反之，若因买受人个人因素导致合同无法履行，则需由买受人承担相应的违约责任，在此前提下，出卖人才有可能同意返还订金或首付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。