商品房预售的法定前提条件包括：预售方已经全额支付完毕土地使用权转让金并且成功获取到了土地使用权证书;预售方还须持有符合建设工程规划要求的相关许可证，且预售所得资金必须用于与之相应的工程项目建设之中;此外，预售方所签署的预售合同也应当向县级以上的人民政府房地产管理机构及土地管理部门进行备案记录。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。