关于房地产交易中的定金协议签订的有效性问题，其关键在于确保参与各方具备相应的民事行为能力、表述意愿间的真实性以及合同条款的合规性和对法定强制性规则的遵守。同时，买卖关系的达成应不得侵犯其他相关方的权益，亦不应违反公序良俗等公共道德准则。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。