房地产备案登记制度所涉及的主体是购房者，该制度旨在为购买房产并已在相关行政部门完成购置后的所有者提供合法权益的登记备案服务，此环节完成后，即明确了该物业的所有权归属问题，进而依据此备案信息进行房产证的后续办理事宜。而房屋销售备案登记则是由政府主导的一项重要举措，其目的在于规范房屋租赁备案登记工作流程，提升工作效率，保证工作质量。具体而言，该项工作涵盖了申请、审核、复查、交付以及质量监管等多个环节，最后将相关资料整理归档。总的来说，房屋销售备案登记制度的实施，旨在进一步规范房屋租赁备案登记工作，提高社会整体工作效率，保障房屋租赁市场的健康发展。此外，该制度还具备极大的便利性与快捷性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。