在拟定定金协议之时，以下几项事宜需要特别留意：首先，协议中务必明确买卖双方的详细信息、具体交易标的地址、成交价格、定金款项及数额、交易达成所需条件、违约方需承担的法律责任，以及双方约定签署正式买卖合同的确切时间表。其次，订金的最高限额应设定为交易总金额的20％，超过这一比例的部分视同购房预付款处理。再者，定金协议的执行效力以卖方实际接收到定金款项为判定依据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。