| 问题 | 有预售证就能签购房合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据相关法律法规，开发商在未能获得预售许可证的情况下所签署的购房合同被视为无效。具体执行标准参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条。在此前提下，若开发商在诉讼之前能够成功获得预售许可证，那么该商品房预售合同方有可能被认定为合法有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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