当开发商未能按时交付房屋时，首先应查阅购买协议中是否已有明确规定的处理措施；如已做出规定，则依照约定执行；若未见具体规定，可考虑与开发商开展积极磋商，若无法达成共识，亦可选择寻求相关调解机构协助或直接向法庭提起诉讼，以期促使其尽快完成交房工作，并对由此导致的相应损失予以赔偿。在延期交付达三个月期限的情况下，购买者有权依据法律规定请求解除购房协议。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。