| 问题 | 延期交房房贷延期还款怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房产后退房和贷款处理方面的事宜，具体可采取以下措施：首先是解除购房合同，由房产开发企业全额退还业主所有的购房款项、利息以及其他相关的办证费用；其次，业主需前往银行解除担保贷款合同，并办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照每月分期方式进行偿还）提前还给银行。第二种方法则是业主先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余贷款本金和利息提前还给银行，随后，业主再与房产开发企业解除购房合同，向其索要所有的购房款项、利息以及其他相关的办证费用。最后一种方法是业主与房产开发企业达成退房协议，由房产开发企业将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用返还给业主，同时，业主欠银行的剩余贷款本金和利息亦可委托房产开发企业直接还给银行，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。