| 问题 | 延期交房办贷款可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，业主需解除购房合同并向开发商索回所有购房款项、利息以及其他相关的证件办理费用；其次，在得到以上退还款项后，业主须前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月的方式进行了偿还）提前还给银行。第二种方法是，业主首先需要前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行；随后，业主再与开发商解除购房合同，并要求开发商退还其所有的购房款项、利息以及其他相关的证件办理费用。最后一种方法是，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用返还给业主，而业主欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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