（1）在法律层面，房地产开发商对于所开发的地下停车位具有所有权，他们因而可以自由处置这些停车位，包括但不仅限于销售、租赁、赠送等合法手段。作为使用者的业主们，为了享受这一服务，必须以公正的方式向开发商支付与其权益相当的报酬。若开发商在整体项目开发过程中，独立规划、设计和施工建设的停车位未被视为小区公共面积的一部分，则这些停车位的所有权自然归属开发商，开发商有权对此类停车位进行合法的处置，包括销售。（2）然而，若这些停车位被纳入了小区的公共面积，它们的所有权便属于全体业主，开发商无权擅自处理这些属于业主共同拥有的停车位。即便开发商手中尚有未售出的此类停车位，它们仅属于业主群体中的一部分，无权行使应由全体业主共同行使的权力。即使获得了全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，这些停车位的销售、租赁或其他形式的盈利所得仍应归属于全体业主共同所有。若事后无法得到业主的追认，那么对这些停车位的处置行为将被判定为无效，由此产生的任何损失，开发商都应该承担主要的过错赔偿责任。（3）开发商虽然对地下停车位享有使用权和收益权，但由于权利上存在瑕疵，他们可能无法直接进行销售，而是选择租赁或采取其他方式来实现这些停车位的价值。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。