通常情况下，起算点为合同所约定的交房日期。若开发商未能按期交付房屋，经过合法催告后的三个月期限内仍然无法履行相关义务并且也无法提供合理的解释，则购房者有权单方面解除合同，同时要求开发商退还已支付的全部款项以及该期间产生的利息，同时须承担相应的违约责任。反之，若在同一期限内开发商已经履行了合同义务，那么购房者将无权解除合同，但是却有权要求开发商对超过约定交房日期的部分进行赔偿，以弥补其可能遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。