倘若购房方已交付订金而卖方却未能按照约定出售房产，那么这便构成了卖方的违约行为，购房者有权据此向卖方索取相当于双倍定金的赔偿。在房地交易环节中，如若买卖双方已经就买卖标的物事宜达成共识，但此后卖家未能按约履行义务，则需承担相应的违约责任。然而，如果因无法归咎于任何一方当事人的原因导致合同无法继续履行，卖方只需将全额订金退还给购房者即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。