商品房预售合同，又被称为“商品房预定销售合同”，它实际上是商品房预售方与预购方之间达成的一份预定交易协议，旨在约定预售方可在双方约定的条款及期限之内，将预先建造的商品房所有权依法移交给预购方。同时，预购方需要向预售方支付定金，或者根据实际情况支付部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房。这是一种特殊类型的买卖合同。对于商品房预售合同而言，其有效性的条件主要包括以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合法律规定的要求；其次，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在合同主体资格合格以及形式合法这两个关键要素上，商品房预售合同却具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。