在遭遇房地产纠纷之际，建议您可以尝试以下四个有效途径维护自身合法权益：一是通过和解与协商方式解决；二是请求仲裁；三是采取诉讼手段。首先，双方当事人应当以平等互利为基础，自主选择自行协商解决纷争，若无法达成和解协议，则可邀请公正、中立的第三方介入，协助协调处理争议问题。其次，如协商无果，根据房地产合同条款的具体约定，可将争议提交给指定的仲裁机构进行裁决。若仲裁未能妥善解决纠纷，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。